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大公网:释放农地发展公私合营双赢观察者

2018年9月14日9时35分37秒| 发布者: 元冬| 查看: 2111| 评论: 0

大公网:释放农地发展公私合营双赢观察者邹广荣解释, ...

大公网:释放农地发展公私合营双赢观察者 2018-09-13 13:12:37

邹广荣解释,「土地区划整理」其实是一种土地交换机制,允许私人集合土地后,向政府提交土地调整建议书,政府接纳建议后,会负责发展基建及小区设施等费用,并将调整好的土地部分发给原私人界别、部分作卖地或公共设施用途。新发展建议需符合现有审批机制,并补足地价。

至于「土地债券」,可配合大规模土地重整,并作为跨地区及跨时空土地交易媒介。邹广荣举例,私人业主通过「土地区划整理」交出一块新界土地,若单独发展,规划未必最理想,而政府可以透过发行「土地债券」收回更多邻近土地,整合发展,而地债持有人可竞投其他地区的用地,包括政府日后填海得来的土地。

土地供应专责小组根据公开的资料估算,各大型发展商手上合共拥有不少于公顷的新界农地,故在咨询文件提出,「社会可探讨应否及如何透过公私营合作,更好地善用私人土地(特别是新界农地),作更具社会效益的用途……」咨询期间,多个关注团体及学术机构,纷纷提出不同的公私营合作模式,包括设立独立机构审批及监察公私营合作项目;设立土地区划重整(Land Readjustment)机制,鼓励私人自行设计及提出发展建议等。

邹广荣解释,「土地区划整理」其实是一种土地交换机制,允许私人集合土地后,向政府提交土地调整建议书,政府接纳建议后,会负责发展基建及小区设施等费用,并将调整好的土地部分发给原私人界别、部分作卖地或公共设施用途。新发展建议需符合现有审批机制,并补足地价。

黄远辉指出,如果社会普遍认同公私营合作可能更具效益,由独立架构制定一套公平、公开及透明的机制,已可释除公众对官商勾结的疑虑,他重申:「如果你只支持用《土地收回条例》,其他方法你都不支持,那你就别剔。」

转载自:大公网(http://http://www.takungpao.com.hk/news////.html)


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